Richard 嚴選評價推薦: 彭培業：房市修正中，避開脆弱區，精華區房價有撐

台灣房屋總經理彭培業表示，2011年底影響台灣房地產市場的幾項因素包括：選舉、政策、全球經濟，而2012年總統大選的因素移除後，預料不論誰執政都會有以經濟發展優先的「財經內閣」，並可能會實施擴大內需、重大建設，預料可望帶動新一波的房價走升。不過，他直言，目前台灣房市在「低點進行式」，房價還在修正中，而投資客多、重大工程遲未動工、以及大型建案遲不開發的區域，將成為房市的「脆弱區」。

彭培業指出，現在大家所看到的房價下跌，對持有物件的人而言並不是賠多少，而是少賺多少，尤其，低利率時代，許多人都還可以撐，所以房價下跌的速度並不快。

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他也分析，奢侈稅後，雙北市精華區的房市影響並不大，主因奢侈稅後好地段的物件釋出更少，所以對價格完全沒有造成衝擊。彭培業點出，文教區、精華區、過去交易量少的地區，這三種區域房價幾乎沒有下跌空間，文教區因所屬的客層工作穩定，較不受景氣波動影響，如民生社區、新店，就是這類型的區域；而精華區和過去成交易量少的區域，釋出的物件少，房價也都有支撐。

彭培業也直言大台北地區有些「脆弱區」，這些區域的特色投資客多、重大工程遲遲沒有到位，以及大型建案遲遲沒有開發等，例如淡海新市鎮的輕軌，就遲遲沒有興建，當地又有許多大型建商已經卡位，大筆大筆買土地，但都沒有開發，這實在很危險，已經有人稱當地為「土石流區」。此外，林口、三峽也都是他點名的「脆弱區」。